○ 敷金
敷金及び保証金は、物件を明け渡したあとに、退去時に全額返還されるべきのもので、未払賃料があればこれを控除した上で返還されるものです。
○ 敷引
※保証金は敷金と同質で退去時に返還されるものですが、敷引と同じ取扱いをしているところもあります。
敷引は、入居者が敷金分から返還しないと約束したものです。
返還金＝敷金−敷引
原状回復ガイドラインでは、特約事項については、暴利的でなく、客観的な金額を提示することが求められます。退去時に敷引をした上で実費精算をすることは、許されません。不動産会社は、敷引後に自然損耗分を含めた修繕費用を当たり前のように請求してきます。敷引はトラブルになる可能性が高い要素を含んでいます。判断は、敷引の慣習が古くからあったかどうかということも大きなポイントとなります。
参考：原状回復ガイドラインについて
○ 対策
敷引の物件は借りないことです。
?敷引をした上で更に実費精算はありません。
?敷引をした上で更に請求はありません。
○ 礼金と敷引が普及してきている理由？
現在礼金や敷引の慣習がなかった地域でも普及しはじめています。敷金から色々費用を徴収していました。敷金・保証金は、入居者が改善費用を除いて、性質のものとされたからです。礼金と敷引を使うもうひとつの理由として、現在は物件が余っている状態なので、広告費を掛けなければなかなか入居者が決まりにくくなっています。入居者は、周りが礼金や敷引を取っている物件ばかりなので、疑いも費用を支払います。
この状況が礼金と敷引を加速させる原因になりました。
礼金または敷引で優良な消費者からもある程度一律徴収しなければ採算が合わなくなってしまったのです。
以上が礼金と敷引の流れですが、このような悪しき慣習が不動産業界を不透明にし、優良な消費者からも料金を徴収する原因にもなっています。
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